Az Illet\u00e9kt\u00f6rv\u00e9ny 2010. janu\u00e1r 1. napj\u00e1val hat\u00e1lyba l\u00e9pett m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa szerint illet\u00e9kk\u00f6t\u00e9ss\u00e9 v\u00e1lt az olyan t\u00e1rsas\u00e1gi r\u00e9szesed\u00e9s (\u00fczletr\u00e9sz, r\u00e9szv\u00e9ny, sz\u00f6vetkezeti r\u00e9szjegy) megszerz\u00e9se, amely belf\u00f6ldi ingatlanvagyonnal rendelkez\u0151 gazd\u00e1lkod\u00f3 szervezetben val\u00f3s\u00edt meg k\u00f6zvetett vagy k\u00f6zvetlen r\u00e9szesed\u00e9sszerz\u00e9st. A jogalkot\u00f3 nem titkolt c\u00e9lja az \u00faj szab\u00e1llyal, hogy a kialakult gyakorlatra tekintettel a visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9g alkalmaz\u00e1si k\u00f6r\u00e9be vonja az ingatlanok „c\u00e9gben” t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t is, \u00e9s ezzel a vonatkoz\u00f3 tranzakci\u00f3k tekintet\u00e9ben jelent\u0151sen n\u00f6velje az \u00e1llami ad\u00f3bev\u00e9telt.<\/p>\n
A jogh\u00e9zagok sz\u0171k\u00edt\u00e9se c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l m\u00e9g hat\u00e1lybal\u00e9p\u00e9s\u00e9t megel\u0151z\u0151en m\u00f3dos\u00edtott szab\u00e1ly szerint az \u00fcgylet abban az esetben keletkeztet illet\u00e9kfizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get, ha a vagyonszerz\u0151, illetve a vagyonszerz\u0151 rokonai, valamint kapcsolt v\u00e1llalkoz\u00e1sai egy\u00fcttes r\u00e9szesed\u00e9se a k\u00f6zvetlen\u00fcl ingatlantulajdonnal rendelkez\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gban el\u00e9ri vagy meghaladja az \u00f6sszes vagyoni bet\u00e9t n\u00e9v\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 75%-\u00e1t. K\u00f6zvetett \u2013 k\u00f6ztes v\u00e1llalkoz\u00e1sokon kereszt\u00fcl megval\u00f3sul\u00f3 – r\u00e9szesed\u00e9sszerz\u00e9s eset\u00e9n a 75% sz\u00e1m\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n a kapcsolt v\u00e1llalkoz\u00e1sok egym\u00e1sban fenn\u00e1ll\u00f3 r\u00e9szesed\u00e9s\u00e9t els\u0151 l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nt vertik\u00e1lisan \u00f6ssze kell szorozni, m\u00e1sodik l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nt pedig a szorzatokat horizont\u00e1lisan \u00f6ssze kell adni. Ha az \u00edgy kapott t\u00f6rtsz\u00e1m el\u00e9ri a 75%-ot, az \u00fcgylet illet\u00e9kk\u00f6teles f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy a vagyonszerz\u00e9s magyar t\u00e1rsas\u00e1gban, vagy egy tetsz\u0151leges k\u00fclf\u00f6ldi honoss\u00e1g\u00fa t\u00e1rsas\u00e1gban k\u00f6vetkezik be, ide nem \u00e9rtve azt az esetet, ha az adott orsz\u00e1ggal k\u00f6t\u00f6tt k\u00e9toldal\u00fa, kett\u0151s ad\u00f3ztat\u00e1s elker\u00fcl\u00e9s\u00e9re sz\u00f3l\u00f3 egyezm\u00e9ny m\u00e1sk\u00e9nt rendelkezik.<\/p>\n
Az illet\u00e9k alapja ilyen esetben nem az \u00e9rintett r\u00e9szesed\u00e9s szerz\u00e9si \u00e9rt\u00e9k\u00e9hez (azaz nem az \u00fczlet-r\u00e9sz v\u00e9tel\u00e1r\u00e1hoz), hanem az \u00e9rintett t\u00e1rsas\u00e1gok tulajdon\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 egyes ingatlanok forgalmi \u00e9rt\u00e9k\u00e9hez igazodik olyan ar\u00e1nyban, amilyen ar\u00e1nyban (n\u00e9v\u00e9rt\u00e9kben) a vagyonszerz\u0151 r\u00e9szesed\u00e9sszerz\u00e9se az ingatlannal rendelkez\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gban megval\u00f3sult. \u00cdgy teh\u00e1t vesztes\u00e9ges v\u00e1llaltok kedvezm\u00e9nyes felv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa is komoly illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9ggel j\u00e1rhat 2010. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l. Az illet\u00e9k m\u00e9rt\u00e9ke \u2013 a k\u00f6zvetlen ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz hasonl\u00f3an – 4%, egymilli\u00e1rd forint forgalmi \u00e9rt\u00e9k felett 2%. A kir\u00f3tt illet\u00e9k \u00f6sszege azonban ingatlanonk\u00e9nt (teh\u00e1t nem r\u00e9szesed\u00e9s-szerz\u00e9senk\u00e9nt) nem lehet t\u00f6bb mint 200 milli\u00f3 forint. Az visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k m\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek sz\u00e1m\u00edt\u00e1sakor figyelmen k\u00edv\u00fcl kell hagyni egyr\u00e9szt az ingyenes szerz\u00e9sc\u00edmeket (aj\u00e1nd\u00e9koz\u00e1s, \u00f6r\u00f6kl\u00e9s), m\u00e1sr\u00e9szt azon r\u00e9szesed\u00e9seket, amelyeket m\u00e9g 2010. janu\u00e1r 1. napj\u00e1t megel\u0151z\u0151en szereztek meg, ugyan\u00edgy, amelyek ut\u00e1n m\u00e1r ler\u00f3tt\u00e1k az illet\u00e9ket, illetve azon r\u00e9szesed\u00e9seket is, amely megszerz\u00e9se a 75%-os hat\u00e1r megszerz\u00e9s\u00e9t legal\u00e1bb \u00f6t \u00e9vvel megel\u0151z\u0151en t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n
Az illet\u00e9kk\u00f6teles \u00fcgyletet a vagyonszerz\u0151nek kell bejelenteni az illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9g keletkez\u00e9s\u00e9t\u0151l sz\u00e1m\u00edtott 30 napon bel\u00fcl k\u00f6zvetlen\u00fcl az APEH illet\u00e9kes szervezeti egys\u00e9g\u00e9nek. Az esetleges c\u00e9gb\u00edr\u00f3s\u00e1gi v\u00e1ltoz\u00e1sbejegyz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s ebb\u0151l a szempontb\u00f3l nem tekinthet\u0151 megfelel\u0151 bejelent\u00e9snek. Az illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9g egyebekben a r\u00e9szesed\u00e9s \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek id\u0151pontj\u00e1ban keletkezik, kiv\u00e9ve, ha a szerz\u0151d\u00e9s hat\u00e1lya \u2013 \u00e9s nem pedig a r\u00e9szesed\u00e9s \u00e1tsz\u00e1ll\u00e1s\u00e1nak hat\u00e1lya \u2013 felf\u00fcggeszt\u0151 felt\u00e9telt\u0151l, vagy id\u0151t\u0171z\u00e9st\u0151l f\u00fcgg. \u00cdgy teh\u00e1t a szerz\u0151d\u00e9sek esetleges bonyolultabb z\u00e1r\u00e1si mechanizmusai eset\u00e9n el\u0151fordulhat az is, hogy az illet\u00e9ket az APEH hamarabb kir\u00f3ja a vev\u0151re, minthogy az adott szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n a vev\u0151 a t\u00e1rsas\u00e1gi r\u00e9szesed\u00e9st \u00e9s \u00edgy az ingatlant megszerezhette volna.<\/p>\n
A share deal-t illet\u00e9kk\u00f6teless\u00e9 tev\u0151 szab\u00e1ly c\u00e9lja vil\u00e1gos, az el\u0151\u00edr\u00e1s v\u00e1rhat\u00f3 hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1t (tekintve, hogy bevall\u00e1son alapul, \u00e9s hogy a k\u00fclf\u00f6ldi t\u00e1rsas\u00e1gban megval\u00f3sult tagcsere a magyar hat\u00f3s\u00e1gok sz\u00e1m\u00e1ra nehezen ellen\u0151rizhet\u0151) egyes v\u00e9lem\u00e9nyek megk\u00e9rd\u0151jelezik. A szab\u00e1ly sz\u00e1nd\u00e9kolt h\u00e9zagmentes jelleg\u00e9vel szemben mindenesetre a tan\u00e1csad\u00f3i kreativit\u00e1s „optim\u00e1lis alternat\u00edv” megold\u00e1saira, bonyolultabb tranzakci\u00f3s strukt\u00far\u00e1ira is lehet sz\u00e1m\u00edtani. V\u00e9lem\u00e9ny\u00fcnk szerint azonban meg\u00e1llap\u00edthat\u00f3, hogy a preszt\u00edzsberuh\u00e1z\u00e1sok, illetve a magyarorsz\u00e1gi ingatlanpiacon jelent\u0151sebb tranzakci\u00f3k ter\u00fclet\u00e9n a hangs\u00faly v\u00e1rhat\u00f3an az ingatlant\u00e1rsas\u00e1g felv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1r\u00f3l a k\u00f6zvetlen ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok fel\u00e9 fog eltol\u00f3dni, \u00edgy sz\u00fcks\u00e9gszer\u0171en az ehhez kapcsol\u00f3d\u00f3 tan\u00e1csad\u00f3i szeml\u00e9let, jogi munka jellege is v\u00e1ltozni fog.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Az Illet\u00e9kt\u00f6rv\u00e9ny 2010. janu\u00e1r 1. napj\u00e1val hat\u00e1lyba l\u00e9pett m\u00f3dos\u00edt\u00e1sa szerint illet\u00e9kk\u00f6t\u00e9ss\u00e9 v\u00e1lt az olyan t\u00e1rsas\u00e1gi r\u00e9szesed\u00e9s (\u00fczletr\u00e9sz, r\u00e9szv\u00e9ny, sz\u00f6vetkezeti r\u00e9szjegy) megszerz\u00e9se, amely belf\u00f6ldi ingatlanvagyonnal rendelkez\u0151 gazd\u00e1lkod\u00f3 szervezetben val\u00f3s\u00edt meg k\u00f6zvetett vagy k\u00f6z-vetlen r\u00e9szesed\u00e9sszerz\u00e9st. A jogalkot\u00f3 nem titkolt c\u00e9lja az \u00faj szab\u00e1llyal, hogy a kialakult gyakorlatra tekintettel a visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9kk\u00f6telezetts\u00e9g alkalmaz\u00e1si k\u00f6r\u00e9be vonja az ingatlanok „c\u00e9gben” t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9t is, \u00e9s ezzel a vonatkoz\u00f3 tranzakci\u00f3k tekintet\u00e9ben jelent\u0151sen n\u00f6velje az \u00e1llami ad\u00f3bev\u00e9telt…. <\/p>\n