Ingatlanfejleszt\u0151i szempontb\u00f3l a legl\u00e9nyegesebb \u00faj\u00edt\u00e1sa a leg\u00fajabb t\u00e1rsash\u00e1zi t\u00f6rv\u00e9ny m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1nak, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1sokban a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g k\u00e9pviselet\u00e9re m\u00e1r nem jogosult. \u00c9p\u00edt\u00e9si, illetve haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly megad\u00e1sa ir\u00e1nti elj\u00e1r\u00e1sban teh\u00e1t sz\u00e1m\u00edtani kell a j\u00f6v\u0151ben arra, hogy az \u00fcgyfeleknek min\u0151s\u00fcl\u0151 lak\u00f3knak a hat\u00f3s\u00e1g d\u00f6nt\u00e9seit k\u00f6zvetlen\u00fcl k\u00fcldi meg, \u00edgy a fellebbez\u00e9si jogr\u00f3l val\u00f3 rendelkez\u00e9s hat\u00e1rideje is k\u00fcl\u00f6n-k\u00fcl\u00f6n ny\u00edlik meg az egyes lak\u00f3k tekintet\u00e9ben.<\/p>\n
\u00c9rdekes \u00faj el\u0151\u00edr\u00e1s a t\u00e1rsash\u00e1z m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9nek \u00fcgy\u00e9szs\u00e9gi t\u00f6rv\u00e9nyess\u00e9gi fel\u00fcgyelet al\u00e1 helyez\u00e9se. K\u00e9rd\u00e9ses ugyanakkor, hogy ezen \u00fajabb feladat ell\u00e1t\u00e1s\u00e1ra az \u00fcgy\u00e9szs\u00e9g rendelkezik-e kell\u0151 p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s szem\u00e9lyi felt\u00e9telekkel, vagy a fel\u00fcgyelet t\u00e9nyleges tartalommal t\u00f6rt\u00e9n\u0151 kit\u00f6lt\u00e9se a sz\u00fcks\u00e9ges er\u0151forr\u00e1sok hi\u00e1ny\u00e1ban elmarad (hasonl\u00f3an a c\u00e9gb\u00edr\u00f3s\u00e1g t\u00f6rv\u00e9nyess\u00e9gi fel\u00fcgyeleti jogk\u00f6r\u00e9hez). Emellett kiemelend\u0151 m\u00e9g, hogy az \u00e1tl\u00e1that\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi m\u0171k\u00f6d\u00e9s biztos\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben a 10 milli\u00f3 forint \u00e9ves forgalom feletti, illetve 50 db lak\u00e1st meghalad\u00f3 nagys\u00e1g\u00fa t\u00e1rsash\u00e1zak eset\u00e9ben k\u00f6telez\u0151 a j\u00f6v\u0151ben megb\u00edzni egy f\u00fcggetlen m\u00e9rlegk\u00e9pes k\u00f6nyvel\u0151t, akinek a t\u00f6rv\u00e9ny \u00e1ltal el\u0151\u00edrt feladata az \u00e9ves p\u00e9nz\u00fcgyi besz\u00e1mol\u00f3 vizsg\u00e1lata lesz.<\/p>\n
A m\u00f3dos\u00edt\u00e1s bevezeti a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ggel h\u00e1tral\u00e9kba ker\u00fcl\u0151 tulajdonost\u00e1rssal szemben a k\u00e9zbes\u00edt\u00e9si v\u00e9lelem int\u00e9zm\u00e9ny\u00e9t, azaz a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ggel h\u00e1tral\u00e9kba ker\u00fclt lak\u00f3 a t\u00e1rsash\u00e1z levelei \u00e1tv\u00e9tel\u00e9nek meghi\u00fas\u00edt\u00e1s\u00e1val m\u00e1r nem vonhatja ki mag\u00e1t mulaszt\u00e1s\u00e1nak k\u00f6vetkezm\u00e9nyei al\u00f3l. Az \u00faj szab\u00e1ly szerint a fizet\u00e9si felsz\u00f3l\u00edt\u00e1st a k\u00e9zbes\u00edt\u00e9s\u00e9nek m\u00e1sodik eredm\u00e9nytelen megk\u00eds\u00e9rl\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 nyolcadik munkanapon az ad\u00f3ssal szemben k\u00e9zbes\u00edtettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha a k\u00fcldem\u00e9ny a „nem kereste” jelz\u00e9ssel \u00e9rkezik vissza az ismert lak\u00f3helyr\u0151l, illetve levelez\u00e9si c\u00edmr\u0151l. Ezt k\u00f6vet\u0151en m\u00e1r a t\u00e9nyleges \u00e1tv\u00e9tel hi\u00e1ny\u00e1ban is megny\u00edlik a lehet\u0151s\u00e9g arra, hogy a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 int\u00e9zkedjen a fizet\u00e9si meghagy\u00e1sos elj\u00e1r\u00e1s megind\u00edt\u00e1sa, vagy – vonatkoz\u00f3 SZMSZ szab\u00e1ly eset\u00e9n – a jelz\u00e1logjog bejegyz\u00e9se ir\u00e1nt.<\/p>\n
Tov\u00e1bb\u00e1 a m\u00f3dos\u00edtott t\u00e1rsash\u00e1zi t\u00f6rv\u00e9ny valamelyest pontos\u00edtja a k\u00f6z\u00f6s tulajdon\u00fa \u00e9p\u00fcleteszek elidegen\u00edt\u00e9s\u00e9nek szab\u00e1lyait \u00e9s t\u00f6rekszik arra, hogy megteremtse a t\u00e1rsash\u00e1zakr\u00f3l, valamint az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny k\u00f6z\u00f6tti \u00f6sszhangot.<\/p>\n
V\u00e1gv\u00f6lgyi Bal\u00e1zs Ingatlanfejleszt\u0151i szempontb\u00f3l a legl\u00e9nyegesebb \u00faj\u00edt\u00e1sa a leg\u00fajabb t\u00e1rsash\u00e1zi t\u00f6rv\u00e9ny m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1nak, hogy az \u00e9p\u00edt\u00e9shat\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1sokban a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 a lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g k\u00e9pviselet\u00e9re m\u00e1r nem jogosult. \u00c9p\u00edt\u00e9si, illetve haszn\u00e1latbav\u00e9teli enged\u00e9ly megad\u00e1sa ir\u00e1nti elj\u00e1r\u00e1sban teh\u00e1t sz\u00e1m\u00edtani kell a j\u00f6v\u0151ben arra, hogy az \u00fcgyfeleknek min\u0151s\u00fcl\u0151 lak\u00f3knak a hat\u00f3s\u00e1g d\u00f6nt\u00e9seit k\u00f6zvetlen\u00fcl k\u00fcldi meg, \u00edgy a fellebbez\u00e9si jogr\u00f3l val\u00f3 rendelkez\u00e9s hat\u00e1rideje is k\u00fcl\u00f6n-k\u00fcl\u00f6n ny\u00edlik meg az egyes lak\u00f3k tekintet\u00e9ben…. <\/p>\n
\nFelkeltett\u00fck az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9t? Tov\u00e1bbi k\u00e9rd\u00e9se van? Hadd seg\u00edts\u00fcnk. \u00cdrjon nek\u00fcnk!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"